Tapuda Gerçek Değer Uygulamasına Geçiş Planları
Türkiye'de uzun süredir gündemde olan ve sektör temsilcileri tarafından sıklıkla talep edilen taşınmaz satışlarının gerçek bedel üzerinden tapuya tescil edilmesine yönelik düzenlemenin hayata geçirilmesi bekleniyor. Mevcut sistemde, birçok alıcı ve satıcı vergi yükünü azaltmak amacıyla tapu satış beyanlarında düşük bedeller gösterebiliyor. Bu durum, hem devletin vergi kaybına yol açıyor hem de gayrimenkul piyasasında şeffaflığı olumsuz etkiliyor.
Düzenlemenin Beklenen Etkileri
Yapılması planlanan değişiklikle birlikte, taşınmaz alım satımlarında gerçek satış değerlerinin beyan edilmesi zorunlu hale gelecek. Bu uygulamanın getirilmesiyle birlikte;
- Devletin elde ettiği tapu harcı ve emlak vergisi gelirleri artacak.
- Gayrimenkul piyasası daha şeffaf ve istikrarlı bir yapıya kavuşacak.
- Kayıt dışı ekonomiyle mücadeleye katkı sağlanacak.
- Emlak sektöründe daha sağlıklı fiyat verileri oluşacak.
Neden Şimdi ve Nasıl Uygulanacak?
Düzenlemenin bir türlü hayata geçirilememesinin arkasında, bu değişikliğin alıcı ve satıcılar üzerinde oluşturacağı ek mali yük endişesi yatıyor. Ancak, son dönemde artan vergi ihtiyaçları ve ekonomide şeffaflığın sağlanması yönündeki kararlılık, konuyu yeniden gündemin üst sıralarına taşıdı. Uzmanlar, düzenlemenin nasıl uygulanacağına dair beklentilerini şu şekilde ifade ediyor:
Tapu dairelerinde yapılacak işlemler sırasında, taşınmazın gerçek piyasa değerine yakın bir değerin belirlenmesi için mekanizmalar devreye sokulabilir. Bu kapsamda, bölgesel ortalama fiyatların takip edildiği bir sistem veya bağımsız değerleme uzmanlarının raporları zorunlu kılınabilir.
Gayrimenkul Sektörü ve Ekonomiye Olası Yansımaları
Sektör temsilcileri, düzenlemenin kısa vadede işlem maliyetlerini artırsa da, uzun vadede piyasanın sağlıklı büyümesi için gerekli olduğu görüşünde. Gerçek değer üzerinden tapuya tescil, ülke ekonomisinin en önemli kalemlerinden biri olan gayrimenkul sektörünü daha güvenilir ve yatırım açısından cazip hale getirebilir.
Yorumlar
Yorum Yap